光山縣人民政府

光山縣人民政府關于對光山縣石油公司家屬院棚戶區改造項目區域房屋實施征收決定的公告
信息來源:縣住建局  時間:2020-07-31  字體顯示:    

光山縣人民政府公告P7v光山縣人民政府門戶網站

2020年第8P7v光山縣人民政府門戶網站

《光山縣人民政府關于對光山縣石油公司家屬院棚戶區改造項目區域房屋實施征收決定》已經縣政府同意,現予公布,自公布之日起執行。P7v光山縣人民政府門戶網站

 
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關于對光山縣石油公司家屬院棚戶區改造項目區域房屋實施征收的決定P7v光山縣人民政府門戶網站

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根據光山縣城市總體規劃,縣政府決定實施石油公司家屬院棚戶區改造建設工程。為維護公共利益,妥善做好房屋征收補償安置工作,切實保護被征收房屋所有權人(以下簡稱為被征收人)的合法權益,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《光山縣國有土地上房屋征收與補償工作規程》等法律政策規定,經研究,決定對光山縣石油公司家屬院區域的房屋依法實施征收。P7v光山縣人民政府門戶網站

一、征收目的P7v光山縣人民政府門戶網站

因舊城棚戶區改造和公共基礎設施建設需要,實施石油公司家屬院棚戶區改造項目建設。P7v光山縣人民政府門戶網站

二、征收位置范圍             P7v光山縣人民政府門戶網站

按照規劃,石油公司家屬院棚戶區改造項目區域為:弦山北路以西,15米道路北側石油公司家屬院內,該項目規劃占地面積約39.39畝。在此范圍內的有140戶住戶需要拆除,居民搬遷騰出地用于石油公司家屬院建設和原居民返遷安置。P7v光山縣人民政府門戶網站

三、征收部門和實施單位P7v光山縣人民政府門戶網站

征收部門:縣住房和城鄉建設局P7v光山縣人民政府門戶網站

實施單位:光山縣人民政府弦山街道辦事處P7v光山縣人民政府門戶網站

四、征收實施期限P7v光山縣人民政府門戶網站

自下征收決定公告之日起1年,具體簽約搬遷期限以征收實施單位發布的期限為準。P7v光山縣人民政府門戶網站

五、有關事項及要求P7v光山縣人民政府門戶網站

(一)在本決定確定的房屋征收范圍內,任何單位和個人不得實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的,不予補償。P7v光山縣人民政府門戶網站

(二)補償安置方式、安置原則及具體補償標準按照《光山縣石油公司家屬院棚戶區改造項目房屋征收補償方案》有關規定執行(詳見附件)。由房屋征收實施單位與被征收簽訂補償協議。補償協議簽訂后,一方當事人不履行協議約定義務的,另一方當事人可依法提起訴訟。P7v光山縣人民政府門戶網站

(三)被征收人應當積極配合房屋征收工作,在規定的簽約搬遷期限內,按照本項目征收補償方案的標準,與征收實施單位簽訂征收補償協議,騰空房屋完成搬遷。P7v光山縣人民政府門戶網站

(四)被征收人的規定的條約期限內達不成安置補償協議或被征收房屋所有權人不明確的,經法定程序,縣政府按照本項目征收補償方案規定作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。P7v光山縣人民政府門戶網站

(五)被征收人對本征收決定不服的,可自本決定公布之日起60日內依法向信陽市人民政府申請行政復議,也可自本決定公告之日起6個月內向光山縣人民法院提起行政訴訟。P7v光山縣人民政府門戶網站

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附件:光山縣石油公司家屬院棚戶區改造項目房屋征收補償方案P7v光山縣人民政府門戶網站

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附件P7v光山縣人民政府門戶網站

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光山縣石油公司家屬院棚戶區改造項目P7v光山縣人民政府門戶網站

房屋征收補償方案P7v光山縣人民政府門戶網站

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根據光山縣總體規劃,縣政府決定對石油公司家屬院實施棚戶區改造,對該項目規劃紅線范圍內的房屋和附屬物依法實施征收。為保障征收工作有序開展和維護被征收人的合法權益,依據《國務院國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《河南省人民政府辦公廳關于進一步規范房屋征收與拆遷行為的通知》(豫政辦〔20165號)和《光山縣人民政府關于印發光山縣城市規劃區內國有土地上房屋征收與補償實施辦法的通知》(光政〔201773號)等有關精神,結合該項目實際,制定本方案。P7v光山縣人民政府門戶網站

一、征收范圍P7v光山縣人民政府門戶網站

東至弦山北路、南至規劃十五米道路、西至老油庫圍墻,北至老油庫圍墻,占地面積39.39畝,具體范圍以批準的用地紅線圖為準。P7v光山縣人民政府門戶網站

二、征收實施時間P7v光山縣人民政府門戶網站

以光山縣人民政府批準的房屋征收決定確定的期限為準。P7v光山縣人民政府門戶網站

三、征收補償相關文件依據P7v光山縣人民政府門戶網站

(一)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號);P7v光山縣人民政府門戶網站

(二)《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔201177號);P7v光山縣人民政府門戶網站

(三)《光山縣人民政府關于印發光山縣城市規劃區內國有土地上房屋征收與補償實施辦法的通知》(光政〔201773號)P7v光山縣人民政府門戶網站

(四)其他相關法律法規和政策。P7v光山縣人民政府門戶網站

四、征收補償原則P7v光山縣人民政府門戶網站

(一)堅持公開、公平、公正的原則,依法征收、和諧征收、有序征收,合理補償,陽光操作。P7v光山縣人民政府門戶網站

(二)堅持政府主導、統一規劃、統一征收,統一建設,統一管理。P7v光山縣人民政府門戶網站

(三)堅持對合法房屋公平補償與對違法建筑依法處置相結合的原則。下列性質的建筑物或構筑物不予補償,應予自行拆:P7v光山縣人民政府門戶網站

1.突擊搶建、搭建、亂建的違法建筑;P7v光山縣人民政府門戶網站

2.超過批準期限的臨時建筑;P7v光山縣人民政府門戶網站

3.占用公共通道、公共場地及公用設施的違法建筑;P7v光山縣人民政府門戶網站

4.其他情形的違法建筑:P7v光山縣人民政府門戶網站

1)屬征收范圍內并持有國有土地使用證或其他合法使用權證的,均納入征收補償范圍。P7v光山縣人民政府門戶網站

2)被征收房屋及其附屬物的權屬、面積和使用性質的認定,以被征收房屋的合法使用權證為準。無合法使用權證的,在征收公告發布后10日內由本人提出申請,由縣自然資源、住建、房管等部門認定并公告后,給予補償。P7v光山縣人民政府門戶網站

3)房屋征收補償以2019320日前進行的房屋普查登記結果為依據,普查登記后所建的建筑物、構筑物和附屬物一律不予補償。P7v光山縣人民政府門戶網站

4)轉讓、贈與、繼承等均以合法證件為準,設有抵押權的房屋按國家有關抵押擔保相關法律法規執行。P7v光山縣人民政府門戶網站

5)被征收房屋補償面積認定。被征收房屋補償面積的認定采取證載面積與實際測量相結合的方式進行,對所有被征收房屋均進行實際測量:P7v光山縣人民政府門戶網站

①被征收房屋面積認定一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準,房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的,除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準。P7v光山縣人民政府門戶網站

②被征收房屋實際測量面積與房屋權屬證書和房屋登記簿記載存在誤差且嚴重不符的,分以下情況處理:P7v光山縣人民政府門戶網站

a.實際測量面積大于證載面積,若超出部分屬一體且非私自改建、擴建、翻建的,對于超出部分的面積與證載面積一并認定為被征收房屋面積。若超出部分屬私自改建、擴建、翻建的,對于超出部分的面積不認定為被征收房屋面積,按附屬房屋、附屬設施及其他建(構)筑物評估標準進行評估。具體由屬地政府配合縣征收辦、自然資源局、住建局進行認定。P7v光山縣人民政府門戶網站

b.實際測量面積小于證載面積,以實際測量面積為準。P7v光山縣人民政府門戶網站

五、征收補償P7v光山縣人民政府門戶網站

征收補償方式分為貨幣補償和產權調換兩種方式,被征收的單位和被征收人在征收公告決定的期限內可自由選擇其中一種,到期不書面申請進行選擇的按貨幣補償方式對待。P7v光山縣人民政府門戶網站

(一)石油公司的房屋和土地P7v光山縣人民政府門戶網站

1.被征收的企業單位房屋按被征收前房屋的實際面積和使用性質按1:1給予產權調換,或按評估公司評估價調換門面房用于經營,占地面積進行劃撥權益價補償,地面房屋按評估價進行拆遷補償,石油公司的土地被征收后需建加油站,可依法申請政府供地,同等價值或面積置換,不享受搬遷獎勵和相關補助。P7v光山縣人民政府門戶網站

2.公房私住者一律不予補償。P7v光山縣人民政府門戶網站

(二)個人房屋(房改房)P7v光山縣人民政府門戶網站

個人合法權屬房屋實行貨幣補償或產權調換, 兩種方式供被征收人自行選擇,被征收人只能選擇其中1種。P7v光山縣人民政府門戶網站

1.貨幣補償P7v光山縣人民政府門戶網站

被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法確定。對評估確定的被征收人房屋價值有異議的,被征收人可以向房地產價格評估機構申請復核評估;對復核結果有異議的,被征收人可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。P7v光山縣人民政府門戶網站

2.產權調換P7v光山縣人民政府門戶網站

1)選擇產權調換的,每一合法房屋所有權證和自然住戶視為一戶。P7v光山縣人民政府門戶網站

2)每一合法房屋建筑,按實際結構、用途進行產權調換,產權調換對等面積,再購買超出部分面積按市場價格計算。P7v光山縣人民政府門戶網站

3)選擇產權調換的,按返遷順序先后進行選擇。P7v光山縣人民政府門戶網站

4)被認定為違法建設的建筑不予補償。未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償,不予調換住房。P7v光山縣人民政府門戶網站

六、征收補助辦法P7v光山縣人民政府門戶網站

(一)搬遷補償費。征收住宅房屋,向被征收人發放搬遷補助費,按照房屋所有權證計戶。選擇貨幣補償或產權調換一次性補償到位的,每戶發放3000元搬遷費;選擇產權調換需2次搬遷的,每戶發放6000元搬遷費。征收非住宅房屋,根據貨物搬遷或者設備拆裝、運輸發生的客觀費用協商確定搬遷費。由房屋征收實施部門負責幫助搬遷的,不予支付被征收人搬遷費。P7v光山縣人民政府門戶網站

(二)臨時安置費。住宅房屋臨時安置費按照被補償房屋合法建筑面積計算,戶均不足50平方米的按50平方米計算。選擇貨幣補償的,按每平方米15元發放3個月。選擇產權調換的,按每月每平方米15元發放,直到安置房交付為止。P7v光山縣人民政府門戶網站

(三)房屋搬遷獎勵。自征收實施單位公告通知的簽約搬遷期限之日起20日內簽約并搬遷完畢交鑰匙的,根據家庭住宅建筑面積不同分別獎勵10萬元(家庭住宅建筑面積150平方米及以上)、8萬元(家庭住宅建筑面積100平方米以上不足150平方米)、6萬元(家庭住宅建筑面積不足100平方米);對第21—30日內簽約并搬遷完畢交鑰匙的,每戶根據上述家庭住宅建筑面積不同分別獎勵5萬元、3萬元、2萬元;第3140日內簽約并搬遷的,每戶根據上述家庭住宅建筑面積不同分別獎勵1萬元、0.8萬元和0.5萬元。在上述簽約搬遷獎勵期滿后再簽約、搬遷的,不再享受搬遷獎勵。P7v光山縣人民政府門戶網站

(四)先拆先選順序獎勵。依據被征收人簽訂補償協議和騰空房屋交鑰匙的2次先后順序,疊加順序數位低的優先,兩次順序疊加相等的以騰房交鑰匙先后順序選號為準,挑選棟號、樓層、面積和戶型。先拆先選獎勵同時完成的,通過搖號的方式解決。P7v光山縣人民政府門戶網站

(五)地上附著物補償。青苗補償移遷等地上附著物的相關補償按照文件執行。地上附著物征收拆除過程中涉及電力、通訊、廣播電視、供水、排行、燃氣等桿線及管道遷移的,由棚戶區改造專項部門協調,產權所有單位自行組織實施。P7v光山縣人民政府門戶網站

七、簽約期限內達不成補償協議的處理辦法P7v光山縣人民政府門戶網站

(一)對于有合法權屬證書或建房批準手續的房屋,由縣政府根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定作出征收補償決定。在征收補償決定規定的期限內,被征收人可以選擇產權調換,也可以選擇貨幣化補償。逾期沒有明確選擇的,按照被征收房屋市場評估價進行貨幣補償。產權存在爭議的房屋,在補償資金進行依法公證后先行拆除,產權依法界定后再進行補償。P7v光山縣人民政府門戶網站

(二)被征收人對補償決定不服的,可依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。P7v光山縣人民政府門戶網站

(三)被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,且在補償決定規定的期限內又不搬遷的,縣政府將依法申請人民法院強制執行。P7v光山縣人民政府門戶網站

八、法律責任P7v光山縣人民政府門戶網站

(一)測繪、評估等工作人員入戶調查、勘察、丈量時,被征收人應予以配合,并提供房屋所有權證,土地使用權證、相關審批文件等對補償有據的各種證件材料,逾期不提供或者不配合的,自行承擔相應法律后果。P7v光山縣人民政府門戶網站

(二)被征收房屋范圍內占用的土地取得方式、面積、性質,以土地使用權證、房屋所有權證登記為準,登記明顯違反法律規定的,登記部門有權依法注銷權利證書。P7v光山縣人民政府門戶網站

(三)在協議簽訂前,被征收房屋存在被抵押、已出租、被查封、權屬有爭議、出售后尚未辦理轉移登記手續、繼承或遺贈糾紛等情形的,被征收人應當如實向房屋征收部門書面報告,由征收部門依據相關法律法規處理,逾期不報告的,自行承擔相應法律后果。P7v光山縣人民政府門戶網站

(四)被征收人交房驗收時,必須保持房屋主體、門窗等設施完好,禁止私自拆卸,否則,從征收補償金中扣除相應損失。簽訂協議后逾期未搬遷交房的,視為被征收人自愿拋棄未搬離物品,同意由征收實施單位處置。P7v光山縣人民政府門戶網站

(五)被征收人采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作,違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰,構成犯罪的,依法追究刑事責任。P7v光山縣人民政府門戶網站

九、其他事項P7v光山縣人民政府門戶網站

(一)石油公司家屬院棚戶區改造項目征收主體為光山縣人民政府,房屋征收部門為光山縣住房和城鄉建設局,房屋征收實施單位為光山縣人民政府弦山街道辦事處。P7v光山縣人民政府門戶網站

(二)征收區域內房屋及地面附屬物的拆除,由具有相應資質的拆除單位統一實施,其他任何單位和個人不得擅自拆除。P7v光山縣人民政府門戶網站

(三)公共設施的征收拆除按有關法規、政策執行。P7v光山縣人民政府門戶網站

(四)被征收人只能搬離自己的動產,不動產由縣征收實施部門統一拆除。P7v光山縣人民政府門戶網站

(五)房屋被征收人在法定的期限內不申請行政復議也不提起行政訴訟的,在補償方案規定期限內不搬遷的,由縣法院強制執行。
    (六)本征收補償方案僅適用于光山縣石油公司家屬院棚戶區改造項目區域征收補償。P7v光山縣人民政府門戶網站

(七)期間國家有新規定的從其規定。P7v光山縣人民政府門戶網站

(八)征收區域以前政府征收有明文規定的按以前實施。P7v光山縣人民政府門戶網站


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